Our Mission
不動産オーナーの、税務・会計から収益改善まで。
不動産の購入・取得から、所有中の税務・会計、売却、法人化、収益改善まで。
シルバスター税理士法人の「大家さん応援チーム」が、不動産経営に関するさまざまな課題をサポートします。
大家さんの不動産経営を、税務・会計から支える。
不動産を購入するとき、所有しているとき、売却するとき。
その時々で、税務・会計だけでなく、収益性や法人化など、さまざまな判断が必要になります。シルべスター税理士法人には、不動産業を営むお客様のさまざまな相談に対応する「大家さん応援チーム」があります。日々の記帳・会計から、物件取得・売却、節税、法人化、収益改善まで、必要に応じて専門家とも連携しながらサポートします。
大家さんの「今」から探す
不動産経営のどの段階にいるかによって、考えるべきことは変わります。
大家さんの基本的な税務・会計
不動産経営の日々の会計処理から、物件の取得・所有・売却まで、税務・会計の面から継続的にサポートします。
記帳・帳簿作成
日々の取引を整理し、会計帳簿の作成をサポートします。
取得時の税務・会計
不動産取得に伴う支出や、土地・建物・建物附属設備などの区分について検討します。
所有中の税務・会計
必要経費の判断や、修繕費・資本的支出の区分などについてご相談いただけます。
売却時の税務・会計
不動産売却に伴う税務や、売却後の資産運用・買換えなどについて検討します。
青色申告のサポート
青色申告特別控除など、適切な申告・会計処理ができるようサポートします。
大家さんの節税は、「いつ考えるか」も重要です。
不動産の節税対策は、決算前だけではありません。
物件を取得するとき、所有しているとき、売却するとき。
それぞれのタイミングで、税務上のさまざまな選択肢があります。
取得するとき
物件の購入や新規開業時には、支出の内容や不動産の取得価額などを適切に整理することが重要です。
主な検討項目
- 開業時に発生した費用の処理
- 土地・建物の取得価額の区分
- 建物・建物附属設備・構築物などの区分
- 不動産取得に関連する支出の税務処理
- 必要経費として処理できる費用の検討
所有しているとき
不動産を所有している間も、日々の経理処理や必要経費の判断など、継続的な税務・会計の見直しが重要です。
主な検討項目
- 前受家賃の処理
- 家事関連費の必要経費判定
- 車両費・光熱費などの経費化
- 修繕費と資本的支出の区分
- 不動産所得に関する税務・会計上の検討
売却するとき
不動産を売却する際には、売却する時期やその後の資産運用まで含めて検討することが大切です。
主な検討項目
- 前受家賃の処理
- 家事関連費の必要経費判定
- 車両費・光熱費などの経費化
- 修繕費と資本的支出の区分
- 不動産所得に関する税務・会計上の検討
個人で所有するか、法人化するか。
不動産を長期的に保有していく場合、個人事業から法人化することで、税務・会計だけでなく、資産管理や相続・事業承継などについてもさまざまな選択肢が生まれます。
シルベスター税理士法人では、現在の所得や所有物件だけでなく、今後の購入・売却、資産承継なども踏まえ、法人化のメリットやタイミングを検討します。
法人化で検討できること
- 法人と個人の所得配分
- 役員報酬の活用
- 複数物件を所有する場合の法人活用
- 法人と個人の税務上の違い
- 不動産の売却・買換え
- 相続・事業承継
「法人化したほうがいい？」という段階からご相談いただけます。
税金だけでなく、不動産の「収益」も考える。
不動産経営では、税負担だけでなく、家賃収入や管理・維持コストなど、物件そのものの収益性を考えることも重要です。
専門パートナーと連携し、所有不動産の収益改善や、より収益性の高い物件への買換えなどをサポートします。
不動産再収益化サービス
家賃収入を増やす。
管理・維持コストを見直す。
不動産そのものの収益性を高める。
主なサポート
- 家賃収入の改善
- 家賃の見直し・交渉
- 管理会社の変更
- 管理費・清掃費等の見直し
- 火災保険・損害保険の見直し
- 収益物件への買換え
パートナー：株式会社VANJUS
専門パートナーと連携し、選択肢を広げる。
不動産に関する課題は、税務・会計だけでは解決できないことがあります。
シルベスター税理士法人では、お客様の状況や目的に応じて、各分野の専門パートナーと連携し、必要なサービスにつなげます。
主な連携分野
- 国内中古不動産などの節税商品
- 海外不動産
- 不動産再収益化
- 負の不動産対策
活用が難しい不動産にも、専門家と連携して対応。
所有しているものの、一般的な方法では売却や活用が難しい不動産についても、専門会社と連携して対応します。
負の不動産対策
事故物件などの売却・活用について、専門会社につなぎ、解決に向けた選択肢を検討します。
パートナー：マークスライフ株式会社
大家さんの「これから」を、一緒に考えます。
「この物件を買っていいのか」 「今の経費処理で大丈夫なのか」 「法人にしたほうがいいのか」「売却したほうがいいのか」 「もっと収益を上げられないか」そんな疑問からでも、お気軽にご相談ください。
まずは、現在の状況やお考えをお聞かせください。
初回面談（60分）は無料で承ります。現在の課題、将来の展望、まずはお聞かせください。
オンライン・ご来所、どちらも対応可能です。